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채권; 채권의 가격 결정 채권 수익률을 계산에서 증권사에서 제공하는 결과와 포스트에서 계산한 결과의 차이가 발생하는 이유에 대해 알아보겠습니다. 채권의 수익은 자본에 따른 이득과 이자 수익이 있습니다. 이러한 수익은 시간과 이율, 금리에 따라서 변합니다. 이러한 조건에 의해 현재가치를 구해서 가격을 결정하게 되는데 이때 사용되는 수식에 의한 가격은 포스트에서 사용하는 기본원리에 의해 구해지는 가격은 조금씩 차이가 발생합니다. 포스트에서 간략한 수식을 사용하는 이유는 가격 결정을 위한 수식을 살펴보시면 알 수 있습니다. 채권의 가격 가격 결정 - 이표채 채권 가격 채권의 가격 채권은 앞으로 발생할 현금으로부터 할인하여 현재가치를 구하여 가격을 산정하게 됩니다. 이자지급액, 원금상환액을 매매일로부터 지급일까지 기간의 수익률만큼 제하.. 2023. 4. 2.
채권; 금리 추이 23년 04월 02일 채권 금리 추이 230402 1년 동안의 기준금리와 채권금리의 변화를 살펴보겠습니다. 기준금리 기준금리는 지난번과 동일하게 3.5%입니다. 한국은행 기준금리 3.5% 다음 통화정책방향 결정회의는 다음 주(4월 13일)에 있습니다. 미국의 기준금리는 3월에 0.25% 상승하여 5.0%입니다. 미국연방준비은행 기준 금리 5.0% 다음번 금리 결정회의는 5월 2일에서 3일에 예정되어 있습니다. 채권금리 국내 채권 평균 금리 변화를 월별, 일별로 확인하겠습니다. 월별 통계 금리 23년 2월까지 월별 채권 금리입니다. (금융위원회 통계) 월별 통계상 국고채 금리와 콜금리가 기준금리로 모두 모이는 모습을 보여주고 있습니다. 국고채 3년, 5년, 10년물은 1월과 비교하여 2월에는 미약하게 하락하였습니다. -0.01.. 2023. 4. 2.
부동산; 공시가격, 시가표준액 부동산 공시가격과 시가표준액에 대해 알아보겠습니다. 공시가격 토지 주택 건축물 공시가격 공시가격은 크게 토지와 주택 그리고 건축물로 나눌 수 있습니다. 토지는 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다. 주택은 개별단독주택공시가격, 표준단독주택공시가격 그리고 공동주택공시가격으로 나뉩니다. 그리고 토지와 주택에 포함되지 않는 건축물시가표준액으로 나누어 볼 수 있습니다. 구분 종류 토지 표준지공시지가 개별공시지가 주택 표준단독주택공시가격 개별단독주택공시가격 공동주택공시가격 건축물 건축물시가표준액 토지 토지에 적용되는 공시지가에 대해 알아보겠습니다. 표준지공시지가 표준공시지가는 국토교통부에서 조사, 평가하여 공시하는 가격을 말합니다. 전국에서 대표적인 필지를 선정하여 조사, 평가하여 결정됩니다. 표준지공시지가는 .. 2023. 3. 30.
부동산; 종합부동산세 부동산 소유에 따른 세금 중 종합부동산세에 대해 알아보겠습니다. (세액공제, 재산세 중복분과 농어촌특별세 제외) 부동산 세금 종합부동산세 종부세 계산 예시 부동산 세금 부동산을 가지고 있으면 발생하는 세금에는 대표적으로 재산세와 종합부동산세(종부세)가 있습니다. 재산세는 지방세로 매년 납부하게 되고 종부세는 국세로 매년 납부하게 됩니다. 주거용 부동산에서 주택과 오피스텔은 재산세와 종부세가 둘 다 부과됩니다. 주택은 아파트, 연립주택, 단독주택, 다세대주택 그리고 다가구주택을 말합니다. 오피스텔은 주거용으로 사용할 때 재산세와 종부세가 부과되고 주택으로 분류됩니다. 주거용 부동산 중에서 별장은 재산세만 부과됩니다. 임대주택이나 미분양주택, 사원용 주택, 기숙사, 어린이집으로 사용되는 주택도 재산세만 부과.. 2023. 3. 26.
금융소득; 실수령액, 엑셀, 계산 금융소득이 연 2천만 원 이상이 되면 금융소득종합과세 및 국민건강보험이 발생합니다. 이때 발생하는 세금을 제외한 실수령액에 대해 계산해 보겠습니다. 계산과정은 엑셀 파일을 첨부하였으니 참고하시기 바랍니다. 금융소득 금융소득에 따른 세금 금융소득 실 수령액 금융소득 금융소득은 종합소득세중에서 이자소득과 배당소득, 등으로 이루어집니다. 채권과 예금, 적금에서 발생하는 이자도 이자소득에 해당합니다. 주식에서 받게 되는 배당금은 배당소득이며, 해외 주식의 배당금도 포함됩니다. 금융소득종합과세 대상은 연 2천만 원을 초과하면 발생합니다. 금융소득종합과세는 아래 포스트를 참조하시기 바랍니다. [생활경제] - 금융소득종합과세 금융소득에 따른 세금 금융소득이 연 2천만 원을 초과하게 되면 금융소득종합과세에 따른 세금이.. 2023. 3. 23.
부동산; 주택 임대차 신고제 주택 임대차 신고제의 전반적인 부분에 대해 알아보겠습니다. 주택 임대차 신고 제도 신고 대상 지역, 금액, 시점 신고 기한 신고사항 신고의무자 신고 방법 과태료 주택 임대차 신고 제도 주택 매매 시에는 거래신고제가 도입되어 주택매매관련하여 시세정보 등을 확인 가능하도록 하였습니다. 임대차시장은 신고의무가 없어서 임대차 시세정보가 없어서 임대조건 확인, 분쟁 해결 기준 등이 모호한 상황이었습니다. 이에, 주택의 임대차 계약에 대한 계약 당사자가 계약 내용을 신고하도록 하는 제도입니다. 관련 법은 "부동산 거래신고 등에 관한 법률(법률 제17483호)"입니다. 신고 대상 주택 임대차 계약이 신고대상이고 임대차는 전세, 월세, 등을 말합니다. 주택은 주택임대차보호법 상 주택으로 주거용 건물인 단독, 아파트, .. 2023. 3. 19.
채권; 중도 매매 수익 세금 계산 채권 매입 후 중도 매도 시 발생하는 수익과 세금에 대해 알아보겠습니다. 채권으로 수익을 얻게 되면 당연히 세금이 따라오게 됩니다. 세금에 따라 실제 수익률이 달라지게 됩니다. 어떠한 경우에 세금이 발생하고 얼마나 세금을 내야 하는지 살펴보겠습니다. 채권 세금 채권 중도 매매 세금 채권 세금 채권은 채권의 이자에 따른 세금, 매매에 따른 세금, 만기에 따른 세금이 있습니다. 채권 세금 1. 표면금리 채권의 이자를 표면금리라고 합니다. 표면금리에 따른 채권의 이자에는 이자소득세가 발생합니다. 이자에 발생하는 세금은 소득세 14%와 소득세의 10%의 지방세가 있습니다. 표면금리가 4%이면 1년 동안의 이자가 4%입니다. 이자 지급주기가 3개월이면 1년에 4번 지급하므로 3개월마다 1%의 이자를 지급받게 됩니.. 2023. 3. 15.
금융소득; 국민건강보험, 이자, 배당 금융소득으로 이자와 배당만 있는 경우 건강보험료는 얼마나 나오는지 알아보도록 하겠습니다. 건강보험 산정에서 재산에 따른 분류에서는 주택을 기준으로 자가와 전세일 때 건강보험료는 얼마나 나오는지 계산해 보도록 하겠습니다. 건강보험 가입자 분류 건강보험료 계산 비교 건강보험 가입자 분류 직장을 다니면서 금융소득이 있는 경우는 직장가입자이면서 금융소득에 따른 보험료(소득월액보험료)를 추가로 납부하면 됩니다. 보험료 추가 납부는 금융소득이 연 2천만 원이 넘는 경우에 해당합니다. 여기서는 직장을 다니지 않는 상태에서 금융소득만 있는 경우에 보험료가 얼마나 나오는지 알아보도록 하겠습니다. 직장에 다니지 않으므로 지역가입자가 됩니다. 지역가입자는 세대별로 보험료가 부과됩니다. 보험료는 소득과 재산에 점수를 부과하여.. 2023. 3. 8.
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