반응형 부동산8 부동산; 재산세 계산 엑셀 아파트 주택 세부담상한제 부동산 재산세를 계산해 보도록 하겠습니다. 계산은 아파트와 같은 주택분에 해당합니다. 계산과정은 특례세율 적용분과 표준세율 부분을 같이 보도록 하겠습니다. 계산에 필요한 세부담상한제도 간략히 살펴보겠습니다. 계산은 엑셀을 사용하여 간단히 계산해 볼 수 있으면 포스트에 첨부하였습니다. 세액산출 방법 세부담상한제 재산세 계산 세액산출 방법 세액산출은 공시지가에서 과세표준을 구합니다. 과세표준은 시가표준액인 공시지가에 공정시장가액비율을 곱해줍니다. 이렇게 구해진 과세표준에 세율을 곱해주면 우리가 원하는 재산세가 나오게 됩니다. 여기에다가 세부담 상한을 적용해 주면 세금이 결정됩니다. 과세 표준 = 시가표준액 X 공정시장가액비율 산출세액 = 과세표준 X 세율 결정세액 = 산출세액에 세부담 상한 적용 세부담상한제.. 2023. 6. 3. 부동산; 재산세 재산세는 토지, 주택, 건축물, 등과 같은 재산에 관해서 매번 부과되는 지방세를 말합니다. 이번 포스트에서는 건축물, 토지와 주택의 지방세금인 재산세에 대한 내용입니다. 그중에서 크게 3가지로 세금이 부과되는 대상과 세금을 납부해야 하는 사람, 재산세를 계산하는 기준 그리고 재산세를 내는 것에 대해 알아보겠습니다. 과세대상과 납세의무자 재산세 산정 재산세 납세 1세대 1 주택자 특례 세율 적용 내용 추가하였습니다(2023년 6월). 과세표준 변경 내역, 주택 세율 변경 적용 과세대상과 납세의무자 재산세를 납부하게 되는 대상인 과세대상과 세금을 내야 하는 사람인 납세 의무자에 대해 알아보겠습니다. 과세대상 재산세는 주택, 건축물, 토지에 대해 부과됩니다. 주택과 건축물 주택은 독립된 주거생활을 할 수 있는.. 2023. 5. 15. 부동산; 등기부등본, 공신력, 대비책 부동산 등기부등본은 공신력이 없습니다. 이에 대한 내용과 대비책을 알아보도록 하겠습니다. 공신력 확인 사항 공신력 공신력은 권리관계를 확인하는 데 있어서 외형적 사실이 있는 경우에 그것을 기반으로 행위한 법률 행위를 법률상 유효한 것으로 인정하는 것을 말합니다. 부동산 등기부등본의 경우에는 공신력이 없습니다. 등기소는 신청된 서류가 제대로 제출되고 제출된 서류가 필요한 형식을 갖추고 있으면 등기 신청이 가능합니다. 즉, 실제 권리관계를 심사하는 것이 아니라 제출된 서류가 형식에 맞는지를 심사합니다. 이를 공시력이라고 합니다. 공신력이 없다는 것은 등기부등본을 확인하고 부동산 중개인을 통해 정상적으로 거래해도 구매한 집을 날릴 수 있다는 것입니다. 등기부상에 적혀있는 소유자를 확인하고 집을 샀는데 실제 소.. 2023. 4. 4. 부동산; 등기부등본, 열람 및 발급 부동산 등기부등본의 기본 내용과 열람, 발급 사이트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본 부동산 등기부등본 구성 등기부등본 확인 등기부등본 열람 및 발급 사이트 등기부등본 등기는 국가에서 법적 절차에 따라서 부동산에 관한 권리관계를 적어 놓은 것입니다. 등본은 원본의 내용을 옮겨 놓은 것으로 등기의 내용을 확인할 수 있습니다. 등기부등본은 부동산 등기부등본과 법인 등기부등본이 있습니다. 여기서는 부동산 등기부등본에 관해 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본은 토지와 건물에 대해 부동산의 지번, 지목, 구조, 등의 표시와 지상권, 저당권, 전세권, 가압류, 등의 권리변동관계 그리고 채무상황에 대해 알 수 있는 정보가 기록되어 있습니다. 부동산 등기부등본 구성 등기부등분은 토지와 건물이 별도로 등기되어 있습.. 2023. 4. 3. 이전 1 2 다음 반응형
